房地产市场降温如何影响房地产经纪人

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经过一段时期的非凡繁荣后，英国房地产市场正在降温，近几个月全国房价已下跌 2%(8 月 22 日至 2 月 23 日)。Nested 分析了当前较冷的市场状况与去年房价高峰之间每笔交易的盈利潜力的差异，看看它如何影响全国房地产经纪人的盈利潜力。

2022年，英国房价在11月达到峰值293,369英镑。平均房地产经纪人费用为 1.4%，这意味着经纪人每笔交易可获得高达 4,166 英镑的佣金。

经纪人平均每月出售 5.3 套房屋，这相当于每月佣金 22,079 英镑。

然而现在，英国平均房价已跌至 287,506 英镑，这意味着 5.3 笔交易的盈利潜力也跌至 21,638 英镑。对于普通代理人来说，这相当于每月减薪 - 441 英镑。

Nested对13个主要城市的分析显示，受影响最严重的是爱丁堡的代理商。在苏格兰首都，一般费用仅为 1%，但代理商平均每月交易 10.9 套房屋。

这意味着当当地价格在 2022 年 8 月达到顶峰(333,281 英镑)时，代理商每月收入达到 36,328 英镑。

如今，价格已跌至 319,723 英镑，这意味着代理商每笔交易的收入已跌至 34,850 英镑，每月减薪 - 1,478 英镑。

在附近的格拉斯哥，平均费用为 1.1%，平均每月交易次数为 6.1 笔，代理商每月减薪 712 英镑。尽管当地房价相对较低，在高峰期(8 月 22 日)仅达到 177,331 英镑。

与此同时，谢菲尔德的房价在 2022 年 12 月达到峰值 223,882 英镑，目前已降至 217,187 英镑。由于平均费用为 1.2%，平均每月有 6.5 笔交易，代理商的工资减少了 -522 英镑。